償却とは

テナント物件を探していると目にする「償却」

「償却」はカンタンに説明すると、

預けている「保証金」「敷金」から貸主に支払うお金です。

礼金と同じようなものです。

償却のパターン

退去時〇％

退去する時に預けた保証金・敷金の額の〇％を差し引く

例）保証金100万円　償却10％の場合

保証金100万円－償却10万円＝90万円

退去時賃料〇ヵ月分

例）　賃料100万円　保証金10ヵ月　償却1ヵ月

保証金1000万円－償却100万円＝900万円

年〇％

年〇％の場合は更新時に補填する必要があるケースが多い

例）保証金100万円　償却年3％　更新5年

1年毎に3万円引かれていきます。

5年後には　3万×5年＝15万

預けていた保証金は85万円になります。

更新時に目減りした15万円を補填する必要があります。

実際の募集図面

実例　〇％

こちらの物件は50％ですが、相場的には10～30％が多くなっております。

実例　〇ヵ月

まとめ

テナントを借りる側としてはないほうが良い。