居抜き物件とは

テナント物件を探していると耳にする「居抜き物件」

設備などがのこっている物件を「居抜き物件」といいます。

※逆に設備などなにもない状態の物件ことを「スケルトン物件」といいます。

下の写真が居抜き物件です。

「居抜き物件」のメリットとデメリット

メリット

・内装費用を安くおさえることができる

・営業開始までがはやくなりやすい

・退去時の費用が安くなる可能性がある

　※スケルトンの状態にもどさなくてよい場合

デメリット

・レイアウトをかえずらい

・立地に問題があるケースがある

・設備などの保証がなく、

　すぐに壊れてしまう可能性がある

・退去時の原状回復がわかりづらい

　※場合によってはスケルトンにする必要がある

　その場合は費用がかかる

まとめ

とにかく内装費用など初期費用をおさえて、

はやくオープンしたい方には居抜き物件がオススメです。

内装にとにかくこだわりたい方は

スケルトンの方が安くなるケースがあります。